こんにちは、Natural Designのゾウシです！
今回は知らずにいると、後々困ったことになってしまう事前審査（住宅ローン）についてまとめます。

・これから住宅購入や、それに伴う資金計画を考え始めた方
・住宅を建てたいが、ローンの審査が気になる方

1.はじめに
2.事前審査とは？知らずに受けると危険！
　①事前審査とは何か？
　②事前審査の落とし穴
3.事前審査前にやるべきこと
　①個人信用情報を確認する
　②専門家に相談する
　③ご家族に合った住宅ローンを選ぶ
4.事前審査を安全に進めるためのポイント
5.まとめ

先に結論を以下にまとめました。

1.はじめに
→事前審査は慎重に進める必要がある。
2.事前審査とは何か？
→仮審査のこと。審査履歴が残り、後に影響を及ぼす。
3.事前審査前にやるべきこと
→信用情報を確認し計画を立てる。
4.事前審査の進め方
→慎重な申請と専門家のアドバイスが重要。
5.まとめ
→適切な準備で安全に住宅ローンを組む。

1.はじめに
「家を買うなら、まずは住宅ローンの事前審査から！」
そう勧められたことはありませんか？

住宅購入を考え始めたとき、ほとんどの方が最初にしてしまうのが事前審査です。

しかし、この審査を軽く考えてしまうと、思わぬ落とし穴にはまる可能性があります。
「とりあえず審査を受けてみよう」と気軽に申し込んだ結果、ブラックリスト入りしてしまうケースもあるのです。

その理由は後述しますが、今回のテーマで重要なことは「事前審査は不動産屋や住宅会社が、来客された方をお客様かどうかを判断を下すための手段、として利用する側面がある」ということです。

2. 事前審査とは？知らずに受けると危険！
事前審査とは何か？
住宅ローンの事前審査（仮審査）は、金融機関が「融資をしても大丈夫か？」を判断するためのプロセスです。
以下のような項目をチェックされます。
・年収・勤続年数
・現在の借入状況
・個人信用情報（過去のローン履歴や返済状況）
・住宅購入の計画内容
（参考：令和５年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書/国土交通省）

事前審査の落とし穴
気軽に申し込んだ事前審査が、将来の住宅ローン審査に悪影響を与えることがあります。

①自分の信用状況を知らずに申し込んでしまう
・過去に金融トラブルがあった場合、その情報が信用情報機関に記録されている可能性があります。
・まずは個人信用情報開示サービスを利用し、自分の信用状況を確認することが大切です。

②審査落ちの履歴が残る（6か月間）
・事前審査を申し込んで否決されると、その記録が個人信用情報に一定期間残ります。
・その後、金融状況が改善しても「過去に否決された」履歴が原因で本審査にも影響を及ぼすことがあります。

③何度も審査を受けると「多重申し込み」と判断される
・短期間に複数の金融機関に事前審査を申し込むと、「資金繰りに困っている」と見なされ、信用力が低いと判断される可能性があります。

3. 事前審査前にやるべきこと

① 個人信用情報を確認する
信用情報機関（CICやJICCなど）では、自分の信用情報を開示請求できます。これにより、以下の情報を事前に確認可能です。
・過去のローンやクレジットの支払い履歴
・現在の借入状況
・過去に支払い遅延があったか

信用情報を確認することで、事前審査を受けても問題ないか判断できます。

② 専門家に相談する
事前審査に不安がある場合は、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
Natural Designでは住宅購入前の資金計画や信用情報の確認をサポートし、お客様に最適な住宅ローン選びをお手伝いします。
また住宅の竣工後にも、ローンに関する相談を受けることもあります。

Natural Designの資金計画はこちらから

③ ご家族のライフプランに合った住宅ローンを選ぶ
住宅ローンは「借りられる額」ではなく、「無理なく返済できる額」で選ぶことが大切です。

〈考慮すべき点〉
・教育資金や老後資金など
・金利の種類（固定・変動）とそのリスク
・返済期間と月々の負担額のバランス

Natural Designではお客様のライフプランをもとに、資金計画を行い、最適なローンの組み方をご提案します。

4. 事前審査を安全に進めるためのポイント
・事前審査を受ける前に、信用情報を確認する
問題がないかを事前にチェックし、不要な審査を避けましょう。

・事前審査の申し込みは慎重に
むやみに多くの金融機関に申し込まず、自分に合った1〜2社に絞ることが重要です。

・住宅ローンの優先順位を明確にする
「借入額の大きさ」ではなく、「毎月の返済額」「将来のライフプラン」とのバランスを考えましょう。

・専門家に相談する
Natural Designでは、無理のない資金計画の立案から住宅ローン選びまで、一貫したサポートを提供しています。

5.まとめ
事前審査は住宅購入の第一歩ですが、軽く考えてしまうと信用情報に傷がつき、将来的にローン審査に影響を及ぼすことがあります。

しかし、適切な準備をすればリスクを回避しながら、安心して住宅購入を進められます。
「自分の信用情報が気になる」「住宅ローン選びに不安がある」という方は・・・

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お待ちしています。

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