みなさんこんにちは！Natural Designのゾウシです。

今回は新築住宅特有の悩みである、土地探しについてまとめていきたいと思います。

1.はじめに
2.土地探しの基本知識
　①予算の設定
　②環境-インフラの確認
　③土地環境・法規制・権利関係
3.土地選びのポイント
　①総予算から土地費用を算出する
　②優先順位を明確にする
　③実際に現地を見学する
　④専門家のアドバイスを活用する
4.まとめ

1. はじめに
「家づくりを始めたいけれど、まず何から手をつければよいのかわからない…」
そんなお悩みを抱える方は多いのではないでしょうか？
家づくりの第一歩となるのが土地探し。
家づくりの中でも土地探しは、それぞれの方の判断基準が千差万別になる分野です。
そのため、このブログではごく基本的であり、かつ重要な全体像をコンパクトにまとめました。

2. 土地探しの基本知識
土地を選ぶ際には、さまざまな要素を考慮する必要があります。主に以下のような点が重要です。

①予算の設定
土地と建物の総予算を考慮しながら、無理のない資金計画を立てることが不可欠です。
ご家族に合った住宅ローンの選定も重要なポイントとなります。

Natural Designでは最初期に個別資金計画を実施します。
お客様の納得がいくまで丁寧にさまざまな状況のシュミレーションをすることで、正確な予算を決定し、それを基に家づくりをスタートします。

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②学校環境・生活環境・インフラ環境
家族構成やライフスタイルに応じて、通学や通勤のしやすさ、周辺の商業施設や医療機関の有無を確認します。

③土地環境・法規制・権利関係
地盤の強さや水害リスク、建築可能な用途などを事前に調査することが大切です。

3. 土地選びのポイント
実際に土地を探す際には、次のようなポイントを意識するとスムーズに進められます。

①総予算から土地費用を算出する
まずは、建築費用を含めた総予算を決め、その中で土地にかけられる費用を明確にします。
先にいろいろな土地を見てみたい気持ちを抑え、全体的な資金の配分を決め、おおよその割り当てを行います。

②優先順位を明確にする
すべての条件を満たす土地はなかなか見つかりません。
そのため、「通勤の利便性」「日当たり」「将来の資産価値」など、何を優先するのかを決めておくことが大切です。

③実際に現地を見学する
気になる土地が見つかったら、時間帯を変えて何度か訪れてみることも肝心です。
昼と夜では雰囲気が異なる場合もあります。

④専門家のアドバイスを活用する
Natural Designでは、地元の不動産業者と連携し、京都の特性を踏まえた土地探しのサポートを行っています。

4. まとめ
土地探しは家づくりの成功を左右する重要なステップです。
タイトルの〇〇〇とは「総予算」でした。実は土地探しをはじめるには、それ以前の全体の予算に関する計画が重要なキーとなるのです。
土地にはさまざまな特徴があり、どれを選べばよいのか迷ってしまいます。

しかし、まずは総予算を綿密な資金計画によって決定し、逆算的に条件に合う土地を選べば、家づくりの成功に大きく前進していくのです。

土地探しや資金計画、また家づくりについてもっと詳しく知りたい方は、お気軽に「Natural Design」までご相談ください。

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