こんにちは。ナチュラルデザイン代表の合田太一です。

先日、建物をお引き渡ししたご家族から、
こんなメッセージをいただきました。

「点検って、何か悪いことが見つかるのが怖くて…」。

この言葉が、とても印象に残っています。
点検は「問題を見つける場」ではなく、
「問題になる前に手を打てる機会」です。
その視点の違いが、10年後・20年後の住まいの状態と資産価値に、
静かに、しかし確実に影響していきます。

今日は、長期保証の仕組みと定期点検の関係を、
わかりやすく整理してお伝えします。

この記事でわかること

• 60年保証が続く仕組みと点検の関係性
• メンテナンスを「出費」と感じなくなる考え方
• 資産価値を長く守るために必要な視点
• 引き渡し後25年間の無償点検スケジュール全体像
• 住まいを「育てる」という維持管理の新しい捉え方

60年保証の正体—点検を重ねるごとに「育てていく」仕組みとは

保証の仕組みをまず整理する

よくある誤解のひとつが、
「60年保証と書いてあるから、何もしなくても60年間守られる」
というものです。

ナチュラルデザインが提供する長期保証は、
初期30年を全棟標準で設けていますが、
それを最長60年まで延ばすには、
定められた点検とメンテナンスを継続していくことが条件となっています。

つまり、60年保証とは
「60年間、受け取り続けられるもの」ではなく、
「60年間、守り続けられる仕組み」です。

家に手をかけることが保証を育てる、
という発想に変わると、点検の意味がまったく違って見えてきます。

なぜ定期点検が「出費」ではなく「資産を守る行為」なのか

車のメンテナンスで考えてみると

少し家の話から離れてみます。

たとえば、車を10年乗り続けるとき、
定期点検を怠ったり消耗品の交換を後回しにしたりすると、
やがて大きな修理費が発生します。
反対に、こまめにケアしてきた車は、
10年後も安定して動き、下取り価格も維持されやすい。
住まいも、まったく同じ構造です。

「今は何も問題がないから」と点検を飛ばしていると、
見えない部分でじわじわと劣化が進み、
気づいたときには大規模な補修が必要になっていることがあります。

早期対処が、住まいの寿命を延ばす

家の劣化は、外壁のひび割れや防水層の傷みのように
外側から見えるものもありますが、
床下の湿気、断熱材の状態、構造部分の接合部など、
日常生活では気づきにくい部分でも確実に時間が経過しています。

定期点検の本当の価値は
「今、問題がないか確認すること」ではなく、
「問題になる手前で手を打てること」にあります。

点検によって早期に異常を検知し対処することが、
結果として修繕費の総額を抑える合理的な選択といえます。

この小さな積み重ねが、住まいの寿命を延ばすことに直結するのです。

引き渡し後25年間、無償点検が続く—スケジュールと保証の全体像

無償点検はいつ、誰が来るの？

ナチュラルデザインでは、
お引き渡し後の定期点検を、
自社と提携する第三者機関（株式会社家守り）が連携して行っています。

時期	点検の種別	実施主体
3か月・6ヶ月・1年・2年	無償点検	ナチュラルデザイン
5年・10年	無償点検	株式会社家守り
15年・20年・25年	無償点検	株式会社家守り
30〜55年（5年ごと）	有償点検	株式会社家守り

25年目まで無償で点検を行い、
その後も5年ごとに有償点検を継続することで、
最長60年の長期保証を維持できる仕組みになっています。

また、ナチュラルデザインでは
長期優良住宅認定を全棟取得しており、
法律上も「10年を超えない間隔での点検」
が義務となっています。
この仕組みと点検スケジュールが自然に連動していることも、
安心材料のひとつです。

30年以降の有償点検を「損」と捉えない理由

30年以降の有償点検について、
費用が発生するならやらなくてもよいか、
と考える方もいます。

しかし、有償点検は60年保証を
継続させるための条件に該当しており、
点検を受け続けることで、
万が一の際の保証対応が維持されます。

定期的な状態確認に要する費用が、
大規模トラブル発生時の備えとして機能する。
これが、点検を資産への投資と捉える理由のひとつです。

構造から設備まで—6つの保証が連携して守る、住まいの全体像

ナチュラルデザインが提供する保証は、
長期保証だけではありません。
家の各部位や設備ごとに、
異なる保証が組み合わさった体制になっています。

保証の種類	対象	期間
長期保証	柱・梁・屋根・防水など構造部分	初期30年／最長60年
短期保証	内装・設備の軽微な不具合	2年
地盤保証	地盤沈下・建物傾きのリスク	20年
シロアリ保証	タームガード工法による防蟻効果維持	10年（更新で継続可）
住宅設備延長保証	キッチン・浴室・給湯器など	最長10年
24時間緊急駆けつけ	夜間・休日のトラブル対応	10年

この表を見ると、
家の足元（地盤）から設備の末端まで、
それぞれの弱点に対応する保証が連携していることがわかります。

どれか一つが突出しているのではなく、
「家全体を網羅する体制」として設計されているのが特徴です。

売る・貸す・受け継ぐ—点検記録が「家の履歴書」になる理由

資産価値は「管理の証明」で支えられる

資産価値という言葉は、
「売値がいくら」という意味だけではありません。

家を将来、子どもや孫の代に受け継ぐ場合も、
賃貸として活用する場合も、
あるいはリフォームして長く住み続ける場合も、
「この家はきちんと管理されてきたか」
という履歴が価値を左右します。

点検記録がしっかり残っている家は、
それ自体が「管理の証明書」になります。

ナチュラルデザインでは、
第三者検査機関による施工記録も含め、
工事中から引き渡し後まで、
家の状態を記録として保管する体制を整えています。

「日本の住宅は25年で価値がゼロになる」
と言われる背景には、維持管理の記録が残っていないことも
一因として挙げられます。
記録を積み重ねることが、将来の資産評価に直結するのです。

「きれいに保つ」だけでは足りない理由

外観がきれいでも、見えない部分が傷んでいては安心できません。
反対に、外観は多少古びていても、
構造部分がしっかり管理されていれば、
それは確かな資産です。

点検は「家を診断すること」であり、
「暮らしの安全を定期確認すること」でもあります。

健康診断に置き換えるとわかりやすいかもしれません。
毎年受けているからこそ、変化に気づける。
その積み重ねが、長く安心して住み続けられる土台になります。

車で1時間圏内に絞るから実現できる、引き渡し後も続くサポートの実態

ナチュラルデザインは、
京都市を中心とした施工エリアを車で1時間圏内に絞っています。
この距離感は、「何かあったときにすぐ来られること」
を大切にしているからです。

アフター点検の際は、軽微な不具合はその場で対応できる体制を整えており、
「後日また手配します」ではなく、
「今日ここで解決できることは解決する」
というスタンスを持っています。

年間施工棟数を12棟に限定しているのも、
同じ理由からです。
一棟一棟のお客様との関係を長く大切にするためには、
対応できる範囲と密度を守ることが不可欠だと考えています。

点検が「義務として受ける時間」ではなく、
「住まいの今を一緒に確認する時間」になる。
その関係性が、家の資産価値を守る実質的な力になります。

【まとめ】定期点検の継続が「60年保証」と「資産価値」を同時に守る

定期点検とメンテナンスを継続することで、
初期30年の保証を最長60年まで延ばしながら、
住まいの資産価値を長期にわたって維持することができます。
保証は「受け取るもの」ではなく、
点検を重ねることで「育てていくもの」です。

• 点検記録が「管理の証明」として残ることで、将来の資産評価に直結するため
• 早期に状態を把握することで、大規模修繕へ発展するリスクを下げられるため
• 25年間の無償点検体制が、維持管理の継続を仕組みとして支えているため

「家にお金をかけること」ではなく、
「家を育てること」として点検を捉えたとき、
同じ行動がまったく違う意味を持ちます。

悩みや疑問を整理できる相談の場を持つことが、
後悔のない住まいづくりの土台になります。

家の維持管理や保証の内容についてお知りになりたい方、
あるいは新築時の長期保証の仕組みを
詳しく確認したいという方は、
個別相談をご利用ください。
家づくり全体の流れや資金計画を学べる
「家づくり勉強会」も随時開催しています。

ナチュラルデザインの施工エリア

ナチュラルデザインは、京都市を中心に、亀岡市、南丹市、向日市、長岡京市、宇治市、八幡市、城陽市、大山崎町、久御山町を主な施工エリアとしております。
（事務所から車で1時間圏内を、主な施工エリアとしております。）

すぐにお伺いできる範囲にエリアを絞ることで、
暮らしの中で何かあった時も迅速に対応できるようにしています。
「建てて終わり」ではなく、
住まいの成長を一緒に見守れるような、
地域に根ざしたパートナーでありたいと思っています。
＜上記エリア以外につきましては、弊社担当までご確認ください＞