こんにちは、Natural DEsignのゾウシです！
2025年11月28日、国から住宅業界におけるビッグニュースが発表されました。
新たな省エネ住宅支援制度、その名も「みらいエコ住宅2026事業」です。

引用：みらいエコ住宅2026事業について/国土交通省

これから家を建てる方にとって、建築費の負担を大きく軽減できるチャンスですが、実は「京都で建てる場合」に限っては、少し注意が必要な落とし穴もあります。

今回は、新制度の概要に加え、京都特有の「狭小地・変形地」でこの補助金を賢く獲得するための「プロの戦略」について、詳しく解説します。

1. 新制度「みらいエコ住宅2026事業」とは？

まずは制度の基本を押さえておきましょう。
これは、従来の「子育てエコホーム支援事業」などを発展させたもので、高い省エネ性能を持つ新築住宅（およびリフォーム）に対して、国が補助金を出す仕組みです。

対象: 新築（注文住宅含む）
補助額案: 最大 110万円／戸（京都の場合）
目的: 「ただ建てる」のではなく、「脱炭素に貢献する高性能な家」を増やすこと

最大110万円という金額は、建築資材が高騰している現在、非常に大きな助けになります。
しかし、この「最大額」を受け取るためには、高いハードルをクリアしなければなりません。

2. 京都の狭小住宅に立ちはだかる「2つの壁」
ここで問題になるのが、私たちが拠点を置く京都のエリア特性です。
都心部で便利な反面、どうしても土地が小さかったり（狭小地）、入り組んでいたりすることが多くなります。

実は、国の補助金制度には、こうした狭小住宅にとって「不利」になりかねない条件が含まれていることがあります。

① 「長期優良住宅」の面積の壁（75㎡以上かつ、いづれかの階が40㎡以上）
補助金を最大限もらうための王道は「長期優良住宅」の認定を取ることです。
しかし、長期優良住宅には「一戸建ては床面積の合計が75㎡以上必要」という要件があります。

特に「いづれかの階が40㎡以上」という要件が狭小地
京都の狭小地では、建ぺい率・容積率の制限により、プランによっては75㎡（約22.6坪）を確保するのがギリギリ、あるいは届かないケースも珍しくありません。

② 「太陽光パネル」の屋根面積の壁
「GX志向型住宅」、「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」として申請する場合、通常は太陽光発電システムの搭載が必須です。

しかし、狭小住宅では屋根の面積が小さくなり、太陽光発電を載せることができないケースがあります。
つまり、「普通の広い土地なら使える補助金ルートが、京都の狭小地では使えない」という事態が起こりうるのです。

3. 諦めるのは早い！狭小地ならではの「ベストミックス」戦略
では、京都の狭小地では補助金を諦めるしかないのでしょうか？ 答えは「NO」です。

ここで重要になるのが、「どの補助金制度・どの認定区分を使うのがベストか」を選定する目利き力です。
私たちは、土地の条件に合わせて以下のように戦略を立てます。

戦略A：面積が足りない・太陽光が載らないなら「ZEH Oriented」を狙う
都市部の狭小地に特化した「ZEH Oriented（オリエンテッド）」という区分があります。
これは、「太陽光パネルはなくてもいいけれど、その分、断熱性能と省エネ設備を強化してね」という基準です。
これなら、屋根が小さくても、面積が75㎡未満でも、高い補助額枠（ZEH水準など）を狙える可能性があります。

戦略B：別の補助金制度との比較検討
「みらいエコ住宅2026」以外にも、自治体独自の補助金や、別の国の制度が並行している場合があります。
「この土地で、このプランなら、Aの制度よりBの制度を使ったほうが、トータルでお得になる」
「補助金を複数申請するのが、この土地と建物にとって最適な選択肢」
どのような組み合わせや時期が、最大の補助金を得られるのかを検討し、ご提案します。

4. Natural Designだからできる「高断熱 × 最適申請」

このように、補助金活用は「申請すればもらえる」単純なものではなく、土地条件に合わせたパズルを解くような複雑さがあります。

Natural Designには、京都の家づくりにおける2つの強みがあります。

① どんな区分でもクリアできる「圧倒的な断熱施工力」
太陽光に頼らず「ZEH Oriented」などの基準を満たすには、家の「外皮性能（断熱・気密）」そのものを高める必要があります。
元大工の代表が目を光らせる現場施工で、数値上の計算だけでなく、実質的に高性能な「魔法瓶のような家」をつくります。

② 補助金を「選ばせない」、お客様のための提案力
「うちはこのやり方しかできないから」と、工務店の都合で補助金の種類を決め打ちすることはしません。
お客様の土地の広さ、屋根の形状、そして予算に合わせて、「どの補助金を使うのが一番お得で、現実的か」をプロの視点で選定・提案します。

まとめ：補助金は「設計」の一部です。まずはご相談を。

「みらいエコ住宅2026事業」は素晴らしい制度ですが、それを使いこなせるかどうかは、パートナーとなる工務店の力量に左右されます。

・京都で土地探しから始めている
・建て替え予定の土地が狭い・変形している
・太陽光を載せるべきか迷っている
・３階建てを検討している

そんな方は、制度が本格始動する前の「今」こそ、Natural Designにご相談ください。
補助金の申請枠には限りがあります。予算がなくなり次第終了となるため、早めの作戦会議が成功のカギです。

狭い土地でも、性能を諦めない。そして補助金も諦めない。 そんな賢い家づくりを、一緒に始めましょう。

※本記事は2025年11月28日発表時点の情報に基づいています。制度の詳細は変更される可能性がありますので、最新情報をもとに随時更新していきます。