こんにちは、Natural Designのゾウシです！
今回は主に注文住宅を手掛ける弊社の目線から、住まいのさまざまな選択肢についてまとめてみました。
あくまで考え方の一つではありますが、読んでくださるとうれしいです🎈

はじめに：「リノベで十分？」「それとも建て替えが安心？」

京都に住まれる方からよくいただくご相談の中でも、このテーマは特に悩みが深くなりがちなものです。
費用・性能・将来の暮らし方。どれも“家族のこれから”に直結するため、簡単に決断できるものではありません。
このブログでは、迷いやすい判断を３つの軸から整理し、満足度の高くなる選択肢を見つけるための考え方をまとめました。

なぜ「リノベ or 建て替え」で悩むのか？不安の正体

京都の戸建てでリノベか建て替えかを悩む理由は、ほとんどの方が次の３つに集約されます。

①暮らし方・予算・価値観…整理すべき項目が多い

最適解は家族によって違います。
判断には以下の視点の整理が欠かせません。
・間取りの自由度（今後20年の暮らし）
・求める性能（耐震・断熱・気密）
・住み続けたいエリアか
・総工費と家計の適正予算
・資産性・将来の見通し
こういった複雑な要因が絡み合ってくるため、迷いが長引きがちなのです。

②表面上は安く見える一方で“価値の捉え方”に迷う

リノベは解体範囲を絞れるため、費用を建て替えより抑えやすいものの、
・耐震等級
・断熱・気密性能
・住宅性能評価、資産価値（リセール）
といった、長期的な安心や価値の観点では建て替えが有利になることがあります。
“費用の安さ”と“長期の安心”のどちらを優先するかで迷いが生まれます。

③めくってみないと分からない“追加費用”の不安

戸建てリノベでは、床・壁・天井をめくって初めて、
・構造の劣化
・耐震補強の規模
・断熱材の欠損
・雨漏りやシロアリ跡
といった“本当の健康状態”が分かることが多く、結果として追加費用が膨らむリスクが避けられないことが多いです。
リノベの判断が難しい理由のひとつです。

基礎知識｜リノベで“できること・限界”

① 性能（耐震・断熱気密）
現行基準の耐震性能や、UA値0.46前後（HEAT20 G2相当）の断熱性能を満たすには
・断熱材入替
・耐震補強
・内窓追加、窓交換
が必要になるケースが多く、既存の壁を残すリノベでは施工範囲に限界があります。

② 費用構造の違い
リノベ：追加工事の幅が大きく読みにくいが、条件が合えば建て替えより総額が抑えられる。
建て替え：解体費用はかかるが、性能を基準通りにしやすく、性能や品質が保証される。

③ 間取り・設計自由度
リノベは既存柱・耐力壁の制約が大きいため、
・大空間
・大開口
・回遊動線
などは難しい場合もあります。
建て替えはゼロから構造を設計でき、狭小地でも最適解を導きやすいのが特徴です。

判断をシンプルにする３つの軸 /Natural Designが大切にする“見た目だけにしない”基準

リノベは魅力的な選択ですが、Natural Designでは「見た目が整うこと」よりも、暮らしの基盤である性能（耐震／断熱／気密）を最初に考えます。
京都の底冷え、夏の蒸し暑さ、もしもの地震など…これらは家族の安心と快適性に直結するからです。

既存住宅では、下地をめくらないと構造の状態が分からず、耐震補強や断熱改修が必要範囲を広げ、追加費用につながるリスクがあります。

ただし、建て替えが絶対というわけではありません。
以下のようなケースでは、リノベがとても良い選択肢になります。
・どうしても住み続けたいエリアがある
・家の記憶やストーリーを残したい
・全体予算に一定のラインを引きたい
・長く住まいを構えるつもりがない

Natural Designは、性能を妥協しないことを前提にしながら、リノベも建て替えもフラットに比較し、“その方にとって最適な道”を一緒に考えるスタンスです。

性能ファーストで後悔をなくす

リノベでも建て替えでも、“根っこを整える”ことが最優先。
見た目は簡単に変えられても、家族を守るのは構造・断熱・気密といった目に見えない部分だからです。

Natural Designでは、初回面談・敷地調査・性能検討までを代表の合田（元大工）が一貫して担当。
構造・断熱・動線といった建築に欠かせない視点を、同時に見ながら、どういった可能性があるのかを提案します。

リノベが適している場合は、既存住宅の状態を踏まえた上で性能向上の計画を立て、長く安心して使える家へ再生する提案も行っています。

まとめ

リノベか、建て替えか。
正解は“どちらか”ではなく、あなたの暮らしにとって、どちらが長期的に安心かという視点です。

Natural Designは、性能を妥協しない姿勢を軸にしながら、リノベも建て替えもフラットに比較し、
どういった可能性や選択肢があるのかをお伝えします。
見た目ではなく、暮らしの土台をどう守るのか。そこに本当の価値があります。

ご相談も随時受け付けています。
「まずは話を聞いてみたい」「自分たちのケースだとどうなる？」という段階でも大丈夫です。
迷いを一緒に整理するところから、ていねいにお手伝いします。

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