こんにちは、Natural Designのゾウシです！

家づくりで後悔が生まれる多くの理由は、
知識の不足ではなく「順番」「配分」「選択範囲」の誤りです。
家づくりはなんだか大変そう、と気負ってしまうと
つい目先の安心やお得感を優先してしまう。

だからこそNatural Designは、施主様が正しい順序で判断できるように全体像の見える化を重視しています。
以下では、よくある3つの落とし穴を「よくある失敗 → 正しい手順」のフォーマットで整理しました。
各項目はケース事例（一般論）をもとに、具体的にどう避けるかまで踏み込みます。

第一の落とし穴：家づくりの順番を間違える

・よくある失敗①
「まずは土地を決めよう」と考えてしまうこと。

→正しい手順①
先に「どんな暮らしをしたいか」を整理し、必要な家の大きさや性能を明確にしてから資金計画を決め、最後に土地を検討することです。
こうすれば土地ありきではなく、暮らしを主役にした家づくりが可能になります。

・よくある失敗②
展示場やモデルハウスのスケールや設備グレードを“基準”にしてしまい、
実際の暮らし・敷地・予算との乖離が拡大する。

→正しい手順②
家づくりの正しい順序は暮らしの優先順位を整理することから始まります。
・家族構成や将来のライフプラン
・何がしたいかの前に、何は外せないのか
・教育や通勤などのライフスタイル
これを整理したうえで初めて、どんな家が必要なのかが見えてきます。

※前提として展示場やモデルハウスでは、広告的な側面から高額なオプションや、
面談スペース、敷地条件の制約が少ない建物である場合が多く存在します。
ですので、この広々としたリビングがいい！となっても、実際には実現可能性が
低く、無理に理想を推し進めると、ほかの部分にしわ寄せがくるのです。

・よくある失敗③
間取り・設備検討が先行し、「本当に必要な広さ・性能」の根拠がないまま話が進み、
後半でやり直しが多発する。

→正しい手順③
序盤で“住まいの下限ライン”を合意。
これは会社ごとの標準仕様や、その会社ごとの性能品質についてです。
「暮らし要件×性能下限」を基準に基本設計→実施設計へ。
こうすることによって、予算に余裕が生まれ、
ベターな状態からベストな住まいへとグレードアップすることができます。

第二の落とし穴：予算配分を間違える（資金計画）

・よくある失敗①
建物本体価格＝総予算と捉え、付帯工事（地盤改良・給排水・外構など）や
諸費用（登記・保険・ローン・引越）を見落としてしまう。
あるいは十分な説明を受けずに進んでしまう。

→正しい手順①
“総事業費”で管理。土地・建物・付帯・諸費用・外構・家具家電・引越・予備費まで
一枚の資金計画シートで見える化してもらう。
見落としをゼロにし、途中の仕様変更に備えて予備費も最初から十分に確保する。

・よくある失敗②
土地を先に購入して資金が固定化。
建物が“調整弁”になり、断熱・耐震・換気など、
後から変えにくい性能を削ってしまう。

→正しい手順②
それぞれに割ける予算配分を先に確定させ、
その水準を守れる土地価格帯とエリアを逆算。
建物の質を削らない“土地→建物”の順序設計で、
暮らしの質と将来コストを両立させる。

・よくある失敗③
入居後の光熱費や修繕費、さらに子育てや教育費、趣味や旅行など
“これからの暮らし”を織り込まず、建てた家に生活が縛られてしまう。

→正しい手順③
家づくりでは、建てた後にかかるランニングコストをあらかじめ意識することが大切です。
断熱や気密、日射のコントロール、素材の耐久性を設計段階で整えることで、
光熱費や修繕費の負担は大きく変わります。
そして教育や余暇に充てる費用も見据え、
暮らし全体の豊かさを維持できるように計画することが、
長期的な満足度を高める正しい手順です。

第三の落とし穴：土地選びを間違える（土地探し）

右京区上空

・よくある失敗①
“人気エリア/整形地/価格の安さ”など単一指標で判断し、
日照・通風・騒音・視線・高低差・地盤・上下水・法規（斜線/セットバック/地区計画）といった他の重要条件を後回しにしてしまう。

→正しい手順①
土地は“建物とセット”で評価。
候補地ごとに日照/日影、風の抜け、騒音、隣家窓と視線、道路/高低差、インフラ引込、地盤リスク、法規制をチェックし、早期ゾーニングで“欠点の相殺/長所の増幅”案を作る。
建築担当者同席の現地確認が有効。

・よくある失敗②
「リノベが安いはず」「建て替えが無難」など思い込みで、
新築/建て替え/リノベ/売却して別エリア新築の“横並び比較”をせずに決める。

→正しい手順②
耐震（構造・接合・基礎）、断熱改修の限界（断熱厚・気密ラインの連続性・躯体内結露）、雨仕舞・劣化、配管更新性、間取りの可変性、将来の維持コストまで“多様な視点”で比較。
初期費用だけでなく10〜20年の生涯コストと快適性で最適解を選ぶ。

・よくある失敗③
“今の生活”だけで場所を決め、将来のライフイベント（進学・介護・働き方の変化）や地域の変化（再開発・用途地域）を織り込まない。

→正しい手順③
5〜10年の暮らしのシナリオを設定し、通学/通勤、病院・買物、親のケア、車の保有計画を反映。都市計画情報や再開発動向も確認。外構/駐車動線/植栽/隣家との視線計画を初期ゾーニングに組み込み、“住み続ける理由”を将来視点で検証する。

まとめ
三つの落とし穴は「順番の逆転」「予算のズレ」「選択の固定観念」。
これらは“全体設計”に立ち戻ることで回避できるのです。

Natural Designは、代表が元大工という現場基点、第三者検査「家守り」の段階検査、少数精鋭の一貫対応で“決めた通りに造る”を支え、建物だけではない、家づくり、暮らしのトータルサポートを提供いたします。

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